Краснодарская лаборатория независимой экспертизы

Краснодарская лаборатория независимой экспертизы

Виды экспертиз
Строительно - технические

Строительно - техническая экспертиза

Перечень рекомендованных вопросов, входящих в компетенцию
строительно-технической экспертизы,  и  документации, технически необходимой для разрешения вопросов, указанных   в определении суда о назначении экспертизы.

 

  1. РАЗДЕЛ  ЖИЛОГО ДОМА И НАДВОРНЫХ СТРОЕНИЙ

ВОПРОСЫ

1.      Возможно ли произвести раздел дома, надворных строений и сооружений в соответствии с  долями сторон в праве собственности на жилой дом.

2.      Если  раздел  в соответствии с  долями сторон технически невозможен, то как возможно произвести  раздел с отклонением от  долей сторон в праве собственности на жилой дом.

3.      Каковы будут  доли сторон при разделе дома (строения) с отклонением от идеальных долей .

4.      Какова стоимость частей жилого дома и надворных строений, образовавшихся в результате  раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных  вариантах раздела .

5.      Какие работы необходимо выполнить  с целью создания изолированных квартир при реализации  указанных вариантов раздела жилого дома и надворных строений.

6.      Возможно ли произвести  раздел жилого дома и надворных строений по вариантам, предложенным сторонами (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд).

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

  1. Копия технического паспорта на жилой дом.
  2. Правоустанавливающие документы  с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии  договоров купли продажи и т.д.).
  3. Описание сложившегося порядка пользования жилым домом.  

 

 

  1.  ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

ВОПРОСЫ

  1. Каков фактический порядок пользования земельным участком на момент проведения экспертизы.
  2. Соответствует ли фактический порядок пользования земельным участком соотношению  долей сторон в праве собственности на жилой дом.
  3. Имеется ли техническая возможность определения порядка пользования земельным участком в соответствии с  долями сторон в праве собственности на жилой дом.
  4. Если определить порядок пользования земельным участком в соответствии с  долями сторон технически не  возможно, то имеется ли техническая возможность определения порядка пользования с отклонением от идеальных долей сторон.
  5. Имеется ли техническая возможность определения порядка пользования земельным участком по вариантам сторон (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд).

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

1.      Копия технического паспорта .

2.      Межевое дело на земельный участок (если оно имеется в наличии).

3.      Правоустанавливающие документы  с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии  договоров купли продажи и т.д.).

4.      Описание сложившегося порядка пользования земельным участком (если он сложился).  

                                                                                                                                                  

  1. РАЗДЕЛ  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ВОПРОСЫ

  1. Возможно ли произвести раздел земельного участка  в соответствии с  долями сторон в праве собственности на земельный участок.
  2. Если  раздел  в соответствии с  долями сторон технически невозможен, то как возможно произвести  раздел с отклонением от  долей сторон в праве собственности на земельный участок.
  3. Каковы будут  доли сторон при разделе земельного участка с отклонением от идеальных долей .
  4. Какова стоимость  земельных участков, образовавшихся в результате  раздела и какова величина компенсации за отклонение долей при указанных  вариантах раздела.
  5. Возможно ли произвести  раздел земельного участка по вариантам, предложенным сторонами (необходимо описать варианты и представить эксперту через суд).

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

1.      Копия технического паспорта 

2.      Межевое дело на земельный участок

3.      Правоустанавливающие документы  с указанием долей сторон (копии свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество, копии  договоров купли продажи и т.д.).

4.      Описание сложившегося порядка пользования земельным участком (если он сложился).

5.      Проекты на существующие инженерные коммуникации.

 

 

4. МЕЖЕВЫЕ СПОРЫ

ВОПРОСЫ

  1. Соответствует ли расположение существующих границ земельного участка (…адрес ...)  землеотводным документам.
  2. Соответствует ли расположение существующих границ земельного участка (…адрес ..)   документам  первичной инвентаризации.
  3. Соответствует ли расположение существующих границ земельного участка (…адрес ..)   правоустанавливающим  документам.
  4. Имеется ли техническая возможность определить границу между земельными участками (…адрес ..)    согласно ( землеотводным документам , данным первичной инвентаризации, правоустанавливающим документам).

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

 

  1. Копия технических  паспортов. 
  2. Межевые дела на земельный участок
  3. Правоустанавливающие документы. 

 

 

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ

ВОПРОСЫ

  1. Как изменятся доли сторон  в связи с осуществлением пристройки лит. «__» собственником …. .
  2. Изменятся ли доли сторон по делу №____ в связи с возведением строения лит. «__» собственником …. .

ДОКУМЕНТАЦИЯ

2

  1. Копия технического  паспорта. 

 

6.  ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ВОПРОСЫ

  1. Какова сметная стоимость строений и сооружений жилого дома и надворных строений.
  2. Какова сметная стоимость ремонтно-строительных работ, выполненных … в жилом доме (строении) (перечень и объем работ представляется эксперту судом).
  3. К каким категориям ремонта (капитальный, текущий) относятся работы, выполненные на объекте (адрес).
  4. Изменились ли эксплуатационные качества строений и сооружений в результате выполнения ремонтно-строительных  работ.
  5. Какую часть вышеуказанные ремонтно-строительные работы составляют от сметной стоимости жилого дома.

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

1.      Копия технического  паспорта. 

2.      Проектная и исполнительная документация (если она имеется в наличии).

 

 

7.  ОПРЕДЕЛЕНИЕ  СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ВОПРОСЫ

  1. Какова рыночная (сметная, остаточная, восстановительная,  балансовая) стоимость дома (квартиры, отдельного строения дачи, гаража и т.д.) в ценах по состоянию на _____ месяц ____ года.

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

  1. Копия технического  паспорта.
  2. Правоустанавливающие документы на объект.

 

 

8.  УСТРАНЕНИЕ ПРЕПЯТСТВИЙ

 ВОПРОСЫ

  1. Соответствует ли требованиям СНиП: расположение строений и сооружений на земельном участке №___ .
  2. Влияет ли возведение строения лит. «___» на земельном участке на эксплуатацию жилого дома и надворных строений………………...

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

  1. Копия технического  паспорта (или паспортов).
  2. Проектная документация.

 

9.  ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА

ВОПРОСЫ

  1. Какие работы необходимо выполнить для устранения, ликвидации последствий залития (пожара и т.д.) в (указать объект)и какова их стоимость.

 

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

  1. Данные технической инвентаризации.
  2. Акты и документация  о  залитии  (пожара и т.д.).

 

3

10.  РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ

ВОПРОСЫ

  1. Каково техническое состояние строения   литер «…» по адресу ………..     .
  2. Имеется ли в строении лит. «___» скрытые дефекты и как они повлияли на техническое состояние и эксплуатационные качества.
  3. Имеется ли техническая возможность устранения скрытых дефектов, какие работы необходимо выполнить для их устранения, какова их стоимость.
  4. Соответствует ли возведенное строение или реконструированное строение проекту и требованиям СНиП, какие допущены отступления от проекта и требований СНиП.
  5. Соответствует ли перечень и объемы фактически выполненных работ по строительству (объект указать) документации (смета, договор, натурные обмеры, акты, формы).
  6. Соответствует ли производственным нормам расхода материалов фактический расход.
  7. Каковы технические причины разрушений строительных конструкций или объекта.

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

  1. Данные технической инвентаризации.
  2. Проектная и исполнительная документация.

 

 

11.  ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ

ВОПРОСЫ

 

1.      Какие правила техники безопасности, производственной санитарии и иные правила охраны труда не были соблюдены при производстве работ на строительстве объектов.

2.      Какова причинная связь между происшедшим несчастным случаем и фактами несоблюдения правил безопасного ведения работ.

3.      Соответствуют ли конкретные действия (указываются должности, специальности, лица) требованиям СНиП по технике безопасности.

4.      В обязанности кого из должностных лиц входило обеспечение выполнения правил по безопасному производству работ.

 

ДОКУМЕНТАЦИЯ

 

  1. Материалы дела.
  2. Схемы, фотографии, акты, должностные инструкции и т.д.

 

Создание сайтов в Краснодаре SpellSystems